اعتراضات ثبتی چیست؟
اعتراضات ثبتی از مهم ترین و تخصصی ترین مباحث در حقوی ثبت اسناد و املاک به شمار میروند.این اعتراضات به عن.تن یک مکانیسم قانونی،مانع از ثبت اشتباه یا غیر منصافه املاک شده و از حقوق افزاد ذینفع حمایت میکند.
تقسیم بندی کلی اعتراضات ثبتی
- اعتراض به ثبت اصل ملک
تعریف و مبنا:
این اعتراض زمانی مطرح میشود که شخصی نسبت به درخواست ثبت ملک توسط دیگری اعتراض دارد و خود را ذیحق می داند.مبنا اصلی این اعتراض ماده16قانون ثبت اسناد و املاک است.
اشخاص دارای حق اعتراض:
این اعتراض زمانی مطرح میشود که شخصی نسبت به درخواست ثبت ملک توسط دیگری اعتراض دارد و خود را ذیحق می داند.مبنا اصلی این اعتراض ماده16قانون ثبت اسناد و املاک است.
مهلت قانونی:
مهلت اعتراض 90روز از تاریخ انتشار اولین آگهی نوبتی در روزنامه رسمی است.چناچه اهتراض به ثبت ملک رد شود معنرض فقط برای یک بار و ظرف ده روز حق دارد مجددا درخواست دهد.
نکته:
دعوای اعتراض به ثبت ملک به جهت عدم اطلاع از قوانین و مقررات مسموه نیست
- اعتراض به تحدید حدود
تعریف و مبنا:
این اعتراض ناظر بر تحدید و مشخص کردن حدود ملک است. ممکن است مالک ملک مجاور ادعا کند در جریان تعیین حدود، بخشی از ملک او در تصرف متقاضی ثبت قرار گرفته است. مبنا این اعتراض ماده ۲۰ قانون ثبت است .
· اشخاص دارای حق اعتراض چه کسانی هستند؟
عمده معترضان در این مورد، مالکان املاک مجاور هستند و مجاورین ،متقاضی ثبت،اداره اوقاف و متولی اوقاف ،وصی یاناظرهم حق اعتراض دارند.
مهلت قانونی:
مهلت این اعتراض ۳۰ روز از تاریخ تنظیم صورتجلسه تحدید حدود توسط مأمور اداره ثبت میباشد .
نکته مهم: دراعتراض به تحدیدحدود معترض حتما بایدمجاورباشد.
- اعتراض به حقوق ارتفاقی
تعریف و مبنا:
حقوق ارتفاقی، حق انتفاع از ملک غیر است (مانند حق عبور یا حق مجرای آب). اعتراض ممکن است توسط کسی که مدعی حق ارتفاقی در ملک مورد ثبت است یا کسی که منکر چنین حقی برای دیگری در ملک خود است، مطرح شود. این اعتراض نیز مبتنی بر ماده ۲۰ قانون ثبت است
مهلت قانونی:
مهلت اعتراض در این مورد نیز ۳۰ روز از تاریخ تنظیم صورتجلسه تحدید حدود است .
این دعوی ازجمله دعاوی مالی است.
نکته: عدم ثبت حقوق ارتفاقی یاحق عبور موجب زوال آن حق نمیشود.
فرم درخواست تماس
مرجع تقدیم اعتراض ثبتی کجاست؟
اعتراض باید مستقیماً به اداره، دایره یا شعبهای از اداره ثبت که در آگهی نوبتی مشخص شده است، تقدیم گردد .
· نحوه تقدیم به دو شکل امکانپذیر است:
- تقدیم دادخواست اعتراض به صورت کتبی.
- تقدیم گواهینامه جریان دعوا از دادگاه، در صورتی که پیش از انتشار آگهی نوبتی، دعوایی بین همان طرفین در جریان باشد .
پس از دریافت اعتراض، اداره ثبت مکلف است اقدامات زیر را انجام دهد:
· تسلیم رسید با قید تاریخ به معترض.
· مهر کردن برگه اظهارنامه با مهر قرمز رنگ حاوی عبارت “اعتراضات ثبتی”.
· ارجاع پرونده به مرجع صالح برای رسیدگی ماهوی .
مراجع صالح برای رسیدگی ماهوی
تعیین مرجع صالح بسته به نوع و شرایط اعتراض متفاوت است:
دادگاه عمومی حقوقی صلاحیت عام دارد، اما در موارد خاصی دیگر مراجع وارد میشوند.
· رئیس اداره ثبت: در اعتراض به عملیات اجرایی اسناد رسمی لازم الاجرا (مانند توقیف اموال)، بر اساس آییننامه اجرای مفاد اسناد رسمی، مرجع رسیدگی، رئیس اداره ثبت محل است. رأی وحدت رویه شماره ۷۸۴ دیوان عالی کشور نیز بر این صلاحیت تأکید کرده است .
هیئت تشخیص چیست و چه کاری انجام میدهد؟
در اعتراضات مربوط به حدود اراضی تقسیم شده بین زارعین یا مستثنیات قانونی اصلاحات ارضی، پرونده به هیئت تشخیص ارسال میگردد .
اعتراضات ثبتی ابزاری مهم برای احقاق حق در سیستم ثبت مدرن هستند.
یکی از مهمترین مراجع ثبتی، یعنی «هیئت نظارت» را معرفی میکنیم:
طبق ماده ۶ قانون ثبت:
تشکیلات هیئت نظارت:
این ماده، پایه و ساختار تشکیلاتی هیئت نظارت را مشخص میکند.
هدف تشکیل از هئیت رسیدگی چیست؟
رسیدگی به کلیه اختلافات و اشتباهات مربوط به امور ثبت اسناد و املاک در سطح استان.
محل تشکیل کجاست؟
در مقر هر دادگاه استان.
ترکیب اعضا:
رئیس ثبت استان یا قائممقام او اکنون مدیرکل ثبت استان
دو نفر از قضات دادگاه استان که توسط وزیر دادگستری انتخاب میشوند.
· یک عضو علیالبدل نیز از بین قضات یا کارمندان ثبت مرکز استان تعیین میشود.
نکته:
صلاحیت این هیئت محدود به حوزه قضایی همان استان است و نمیتواند به امور ثبتی استان دیگر رسیدگی کند.
هدف تشکیل از هئیت رسیدگی چیست؟
ماده ۲۵ قانون ثبت: وظایف و صلاحیت هیئت نظارت:
این ماده به تفصیل، مواردی را که هیئت نظارت صالح به رسیدگی است، برمیشمارد. برای درک بهتر، این وظایف را میتوان به چند دسته کلی تقسیم کرد:
بندیک:
۱: رسیدگی به اختلافات و تعارضات پیش از ثبت نهایی و درجریان مقدماتی ثب
بنددو:
۲- اشتباهات قلمی در هنگام ثبت ملک یا ثبت انتقالات بعدی
بند۳:
۳: رسیدگی به تعارض اسناد و اعتراضات
بند۴:
۴-اشتباهات حاصله قبل ازثبت ملک درجریان عملیات مقدماتی
بند۵:
۵-اشتباهاتی که موجب تعارض دراسنادمالکیت میگردند.
