اثبات وتاییدوقوع بیع چه زمانی مطرح میشود؟
زمانی دادخواست وقوع بیع یا همان خریدوفروش تقدیم میشودکه ملکی خریداری شودو مبایعه نامه مکتوبی وجودنداشته باشد و خواهان بخواهد با استفاده ازمدارک و مستنداتی مانندشهادت شهود و مستندات پرداخت وجه وقوع بیع رااثبات کند.
چه کسانی میتوانند دعوای اثبات وقوع بیع رامطرح کنند؟
هریک ازطرفین عقدیعنی فروشنده یاخریدارکه بخواهد وقوع عقد بیع راثابت کند، میتوانداین دادخواست رابه دادگاه تقدیم کند. نکته مهمی که خریدادباید درنظربگیرد این است که بهتراست خریدار علاوه برفروشنده مالک رسمی ملک را نیز طرف دعوی قراردهد.
درکدام دادگاه باید دعوای اثبات وقوع بیع ملک را مطرح کرد؟
دردادگاهی که ملک درحوزه قضایی آن ملک قراردارد.
نحوه اجرای رای دردعوای اثبات وقوع بیع چطوراست؟
دادگاه اگرمدارک راکافی بداند وقوع بیع راتاییدمیکند . دادنامه تاییدبیع جنبه اعلامی دارد و اجراییه صادرنمیشود.
نکات مهم درمورد دعوای اثبات وقوع بیع
- نکته اول :
برخی ازمحاکم به استنادمواد ۲۲و۴و۴۷ و۴۸ قانون ثبت اسناد معتقدهستند دعوای وقوع بیع مربوط به مال غیرمنقول است و غیرترافعی میباشد به تنهایی قابل پذیرش نیست و فقط بایدهمراه با دعوای الزام به تنظیم سندمطرح شود.
- نکته دوم::
بهتراست دعوای وقوع بیع و الزام به تنظیم سندرسمی زی ااثبات وقوع بیع جنیه اعلامی دارد و به صرف این حکم نمیتوان مالک را به تنظیم سندرسمی الزام کرد
فرم درخواست تماس
دادخواست اثبات وقوع بیع بادادخواست الزام مالکیت متفاوت است؟
بله.دعوای اثبات بیع برای ملک ثبت شده وثبت نشده میتواندمطرح شود اما دادخواست اثبات مالکیت درمورداملاک درصورتی قابل طرح است که ملک به ثبت نرسیده باشد. همچنین اثبات وقوع بیع زمانی مطرح میشود که سندمکتوب مثل مبایعه نامه جهت الزام فروشنده به تنظیم سند دردست نیست. امادعوای اثبات مالکیت ممکن است به استنادمبایعه نامه هم مطرح شود.
