۲۷
بهمن
۱۴۰۴
الزام خریداربه تخلیه و استرداد ملک چیست
درخریدوفروش ملک فروشنده تعهدبه تحویل ملک و خریدارتعهدبه پرداخت ثمن دارد. حال اگر فروشنده به تعهدخودعمل کرد و ملک رانیز تحویل خریدارداد ولی قراردادبه هرعلتی فسخ یاباطل شد .خریدارمتعهداست که ملک را به فروشنده مستردکند.
چه زمانی دعوی الزام خریداربه تخلیه و استردادملک مطرح میشود؟
زمانی که معامله به صورت صحیح واقع شده است و بعداز مدتی به دلایلی قراردادفسخ میشود و خریداربایدملک رابه فروشنده مستردکند ، ولی خریدار ملک را تحویل نمیدهدوبه تکلیف قانونی خودعمل نمیکند زمان طرح این دعوی است.
طرفین دعوی الزام خریداربه تخلیه واستردادملک چه کسانی هستند؟
خواهان فروشنده و خریدار خوانده این دعوی است.
کدام دادگاه به این دعوی رسیدگی میکند؟
دادگاهی که ملک درآن واقع شده است به تمام دعاوی مربوط به ملک رسیدگی میکند.
مراحل اجرای رای بعدازصدور رای
- رسیدگی به پرونده وصدور رای قطعی
- قطعی شدن رای با گذشت مدت تجدیدنظخواهی و واخواهی و عدم انجام تجدیدنظرخواهی و واخواهی است.
- صدوراجراییه
- ابلاغ اجراییه به محکوم علیه
- ارسال به واحداجرای احکام
- دادورزاجرای احکام اقدام یه تخلیه ملک و تحویل آن به مالک میکند.
نکات مهم الزام خریداربه تخلیه و استردادملک
- طرح دعوی استردادملک مستلزم اثبات فسخ و یابطلان قرارداداست.
- باید همزمان یا قبل ازدعوی استردادملک خواسته تایید فسخ یابطلان معامله هم داده شود.
- پس ازآنکه فروشنده ازخریداراستردادملک را درخواست کرد اگرخریدارملک رامستردنکند درحکم غاصب است و هرنوع خسارتی به ملک واردشود خریداردقبال آن مسئول است.حتی اگرخریدار دربروز خسارت مقصرنباشد.
- دردعوای استردادماک بهتراست قبل ازتقدیم دادخواست بازگرداندن ملک ازطریق اظهارنامه رسمی ازخریدار مطالبه شود و درصورت عدم استردادملک ازطرف خریدار دادخواست ارایه شود.
- فروشنده زمانی میتواند دعوای استردادملک رامطرح کند که مالک رسمی ملک باشد.یا حکم قطعی الزام مالک به تنظیم سندرسمی و یاابطال سند مالکیت رامطرح کند.
